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据悉，中国银行(行情601988,诊股)间市场交易商协会19日再次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。首批已经有8家房地产企业获得增信支持发债试点，除了龙湖集团、金地集团(行情600383,诊股)、碧桂园、旭辉控股、新城控股(行情601155,诊股)、远洋集团以外，美的置业和滨江集团(行情002244,诊股)两家资质较好的公司也在列。同时，多家官方媒体近日报道称，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

另外，时隔7个月，政策利率超预期下调不期而至。8月15日，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。22日，1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）将公布。不少分析人士认为，央行MLF（中期借贷便利）降息10BP释放了更强的“稳信用、稳增长”信号，预计8月份LPR（贷款市场报价利率）下调概率大幅上升，不排除幅度超出预期。

点评：近期全国多地已出台“保交楼”的相关举措，如“一楼一策““一对一帮扶”等，但目前各地“保交楼”中的最大阻碍之一即是资金问题。本次民营房企发债融资增信以及通过政策性银行专项借款的方式支持项目交付，项目的资金问题有望得到一定程度解决。对稳定市场预期起到积极作用，叠加央行降息预期以及各地加大因城施策力度，房地产市场情绪有望好转。

操作上，可关注地产ETF（159707）、保利发展(行情600048,诊股)及金地集团（600383）等。

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